[부동산학개론] 토지의 특성, 영속성[永續性]

토지의 특성 중 영속성에 관하여 이야기 하도록 하겠습니다.
우선 영속성은 [永길 영, 續이을 속, 性성질 성] 한자뜻 풀이로 보면 길게 이어지는 성질 즉, 변하지 않는다는 뜻이겠네요.

토지는 소모나 마멸 되지 않으니까요.
땅이 꺼지는 그런 불상사를 제외하고는 과거나 현재나 미래에도 그대로 있을거예요.

물론 그 위에 집이 생길 수도 공원이 생길 수도 있지만, 그 아래 토지는 영원할 것이라는 성질입니다.

그래서 토지는 영속성을 갖지만, 인위적으로 축조 된 건물은 반영속적이라고 할 수 있겠네요. 따라서 건물은 시간이 지나면 가치가 떨어지는 감가상각의 대상이지만, 토지는 물리적 감가상각의 대상이 아닙니다.
그래서 이러한 성질 때문에 실제 소유자와 그것을 이용하는 사람이 달라 질 수도 있고, 단기적인 활동이 아닌 장기적인 활동을 하게 만든다고 할 수 있겠네요.

또한, 보존력이 우수하여 투자 대상으로 선호도 높다 할 수 있는데요. 물론, 지역이나 주변 상황에 따라 달라지고, 투자금이 오랜시간 묶이거나 환금성이 떨어지는 단점도 가지고 있지요.
장기적인 측면에서는 세상 그 누구도 모르죠...
(강남이 불과 50여년전에 논,밭이 였다니...ㅜㅜ)

그리고 마지막으로 토지를 소모로 전제한 재생산이 되지 않습니다. 즉, 토지를 사용하여 무언가를 만들 수는 없고 토지를 사용한다 해도 그 토지는 계속 그 자리에 있을 거라는 것 같네요.

영속성의 특징은
1. 물리적 감가상각이 배제되고
2. 토지의 소유이익과 이용이익이 분리되며
3.장기적 활동 고려되고
4. 가치보존력이 우수하여 투자선호도가 높고
5. 재생산되지 않는다.

라고 요약 해 볼 수 있겠네요.

이걸로 토지의 영속성을 마칩니다.
다음에 더 좋은 정보 가져 올게요~